집 리모델링 비용 5천만원이면 인건비는 얼마일까?
인건비가 리모델링 비용의 핵심이라는 사실, 알고 계셨나요?
“집 전체 리모델링 견적이 5천만 원이면 충분하겠지.”
많은 분들이 이렇게 생각하고 인테리어를 계획합니다. 하지만 실제 공사를 진행해 보면 예상보다 훨씬 빠르게 예산이 소진되는 경우가 많습니다.
그 핵심 원인 중 하나는 바로 '인건비'입니다.
집 리모델링은 단순한 인테리어를 넘어서 구조 변경, 배관 교체, 도배, 마감, 전기공사 등 수많은 공정이 복합적으로 결합된 대형 공사입니다.
이 모든 공정에는 사람이 투입되고, 결국 그만큼 인건비가 예산을 잡아먹게 되죠.
그렇다면 실제로 집 리모델링 예산 5천만 원 기준으로 인건비는 얼마가 적정 수준일까요?
오늘은 그 궁금증을 구체적인 수치와 실제 사례를 통해 풀어보겠습니다.
인건비란 정확히 무엇일까?
리모델링 인건비는 단순히 기술자의 시급이 아닙니다.
하나의 공간을 완성하기까지 각 공정마다 투입되는 인력과 시간, 기술료, 장비 세팅, 관리자 급여 등이 모두 포함된 총괄 비용입니다.
포함되는 항목 예시
▶ 철거 인부 인건비
▶ 목수, 타일공, 전기기사, 설비기사 기술료
▶ 도배, 도장, 마루 시공 인력 비용
▶ 폐기물 정리 및 청소 인력 비용
▶ 공사 관리자·현장소장 인건비
결국 ‘누가, 어떻게, 얼마나’ 투입되느냐에 따라 인건비의 수준은 천차만별이라는 점을 기억하셔야 합니다.
리모델링 예산 5천만 원에서 인건비는 얼마?
보통 전체 리모델링 예산에서 인건비가 차지하는 비율은 25~35% 수준입니다.
이 수치는 단독주택, 오래된 아파트, 혹은 신축에 따라 달라질 수 있지만,
평균적으로는 약 30% 내외에서 형성됩니다.
| 구분 | 비율 | 인건비 예상 금액 |
| 최소 | 25% | 1,250만원 |
| 평균 | 30% | 1,500만원 |
| 최대 | 35% | 1,750만원 |
즉, 5천만 원 예산이라면 적어도 1,250만원 이상이 인건비로 지출된다고 보셔야 합니다.
이걸 모르고 전체 예산을 짜면, 중간에 공사가 중단되거나 부실해질 가능성도 커지죠.
공정별 인건비 배분 예시
실제 현장에서는 공정별 인건비가 다음처럼 나눠집니다.
(예시는 30평형대 아파트 기준, 전체 리모델링)
| 공정명 | 인건비 | 추정비고 |
| 철거 및 폐기물 | 200만원 | 전체 철거 및 정리 |
| 목공 | 300만원 | 몰딩, 가벽, 문틀 등 |
| 타일 | 250만원 | 욕실, 주방 바닥 |
| 도배 및 도장 | 200만원 | 벽지+천장 도장 |
| 전기 및 설비 | 300만원 | 전선, 스위치, 배관 |
| 바닥 마감 | 150만원 | 장판 또는 강마루 |
| 기타(관리·청소 등) | 100만원 | 소장비, 보조 인력 |
| 총합계 | 1,500만원 | 평균 인건비 수준 |
※ 단, 이 금액은 지역과 업체에 따라 ±10~20% 변동 가능성이 있습니다.
왜 인건비가 그렇게 많이 나올까?
1. 시공 공정이 많다
리모델링은 ‘부분 인테리어’가 아니라 집 전체를 다시 짓는 수준이라, 공정 수가 매우 많습니다.
2. 숙련 기술자 필요
타일, 배관, 전기 등은 허가 자격이 있는 숙련자만 작업 가능하므로 인건비가 높게 책정됩니다.
3. 공정 간 대기 시간
A공정이 끝나야 B공정을 할 수 있는 경우, 작업 대기 인건비도 포함되는 경우가 있습니다.
4. 자재 운반 및 설치 보조
사다리차, 층간 이동, 엘리베이터 사용 등도 인력 비용으로 연결됩니다.
인건비 줄이는 현실적인 방법은?
리모델링 인건비를 무작정 깎는 것은 위험합니다.
하지만 계획과 관리에 따라 효율적인 예산 배분은 충분히 가능합니다.
✔ 인건비 절감 팁 5가지
▶ 시즌 피하기
여름 성수기(6~8월), 연말은 가격이 오릅니다. 봄, 가을을 노려보세요.
▶ 공정 겹치기 방지
철저한 공정 스케줄링으로 인력 낭비를 막을 수 있습니다.
▶ 직영공사 or 자체 인력 운용 업체 선정
중간 마진을 줄이고, 공정별 시공자 직접 운영하는 업체가 유리합니다.
▶ 공정 분리 발주
도배, 바닥, 조명 등 간단한 공정은 따로 발주하여 단가를 낮출 수 있습니다.
▶ 견적서에서 ‘공정별 인건비’를 명확히 요청하기
묶음 단가로 숨겨진 인건비 항목을 분리해달라고 요청하세요.
실제 사례: 인건비 때문에 예산 초과된 가정
경기도 분당 34평 아파트 리모델링 사례
▶ 예산: 5,200만 원
▶ 견적 기준 인건비: 1,400만원
▶ 공사 중 발생한 추가 인건비: 320만원
▶ 이유: 예상 못한 배관 구조 문제, 기존 벽체 철거 시 강화 콘크리트 발견
최종 지출: 총 5,900만원 → 예산 대비 700만원 초과
교훈: 인건비는 예상 외 상황까지 포함해 여유 예산을 남겨두는 것이 핵심
마무리하며
집 리모델링은 예산이 커지는 만큼 세부 내역 관리가 중요합니다.
특히 인건비는 전체 공사의 품질과 직결되기 때문에 무조건 줄이기보단 효율적으로 배분해야 합니다.
5천만원 예산이라면 1,500만원 전후의 인건비는 필수적으로 발생한다고 보고,
이를 기준으로 자재, 부자재, 설계비, 기타 부대비용을 나눠 예산을 짜는 것이 현명한 계획 수립의 첫 단계입니다.