"부동산을 사지 않고도 매달 월세처럼 배당을 받을 수 있다면?"
이 말이 현실이 되는 투자 방식, 바로 리츠(REITs) 투자입니다.
2025년 현재, 금리 변화와 부동산 시장의 불확실성 속에서 리츠는 다시 주목받는 자산으로 떠오르고 있습니다.

과연 리츠는 어떻게 매달 배당을 주는지, 안정성과 수익률은 어느 정도인지, 또 어떻게 하면 매달 ‘배당 월급’을 받을 수 있을지 오늘 자세히 알아보겠습니다.

리츠(REITs)란 무엇인가요?

REITs(Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자한 뒤, 그 수익을 배당 형태로 분배하는 제도입니다.

즉, 내가 직접 건물을 소유하거나 임대 관리하지 않아도, 간접적으로 건물의 임대료와 자산가치 상승 이익을 누릴 수 있는 구조죠.

리츠는 국내 상장 리츠, 해외 리츠, 그리고 리츠 ETF로 나뉘며, 각기 다른 투자 방식과 수익 구조를 가지고 있습니다.

왜 2025년에 리츠가 다시 주목받는가?

2023~2024년의 고금리 기조 이후, 2025년에는 기준금리 인하가 시작될 가능성이 높다는 전망이 지배적입니다.
이러한 흐름은 리츠 투자자에게 호재로 작용합니다. 이유는 다음과 같습니다.

▶ 리츠는 금리가 낮아질수록 자산 가치가 오르는 구조

▶ 예금 대비 높은 배당수익률로 투자자 유입 증가

▶ 부동산 직접 투자의 어려움(세금, 대출규제) 대체 수단으로 부각

특히, 연 6~8% 수준의 고배당을 유지하는 리츠도 많기 때문에, 장기적인 현금 흐름이 필요한 투자자에게 매우 매력적입니다.

리츠 투자로 ‘월 배당’ 받는 구조는?

리츠는 보통 3개월~6개월 주기로 배당금을 지급합니다.
하지만 리츠 ETF나 분산 투자 포트폴리오를 통해 배당 일정이 겹치지 않도록 설계하면, 사실상 매달 배당을 받는 구조를 만들 수 있습니다.

예를 들어 다음과 같이 구성해볼 수 있습니다:

→ 이렇게 하면 12개월 내내 배당금이 들어오는 구조가 됩니다.

매달 얼마를 받으려면 얼마를 투자해야 할까?

가장 많이 받는 질문 중 하나입니다.

 “매달 50만 원 받으려면 얼마나 투자해야 할까요?”

예를 들어 연평균 배당수익률이 6%인 리츠 포트폴리오에 투자한다고 가정하면:

▶ 연 배당 목표: 50만원 × 12개월 = 600만 원

▶ 투자금 필요 = 600만원 ÷ 0.06 = 1억원

즉, 1억 원 정도를 리츠에 투자하면 매달 약 50만 원의 배당금을 기대할 수 있다는 계산이 나옵니다.
(세후 금액은 리츠 종류 및 과세 방식에 따라 다소 차이 발생)

리츠 투자, 이런 분들께 추천해요

▶ 고정적인 현금흐름을 원하시는 분

▶ 직접 부동산 투자가 부담스러운 소액 투자자

▶ 연금 외의 수입원을 만들고 싶은 은퇴 준비자

▶ 자산을 분산 투자하고 싶은 중위험 선호자

리츠 투자 시 주의할 점

▶ 금리 변화에 민감
금리가 상승하면 리츠 주가가 하락할 수 있으므로, 금리 정책 변화에 관심을 기울여야 합니다.

▶ 부동산 시장 경기 영향
투자 대상이 오피스, 물류센터, 리테일인지에 따라 수익 변동성이 다릅니다.

▶ 과세 구조 확인 필요
상장 리츠는 15.4% 배당소득세가 기본이며, 리츠 ETF는 ETF 과세 기준이 적용됩니다.

리츠 투자 시작 방법

▶ 증권사 계좌 개설 (MTS, HTS)

▶ 상장 리츠 검색 (예: ESR켄달스퀘어리츠, NH올원리츠, 제이알글로벌리츠 등)

▶ 배당 월 확인 후 포트폴리오 구성

▶ 리츠 ETF 병행 투자 고려 (분산 투자 용이)

※ 처음이라면 리츠 ETF부터 시작하는 것도 좋은 방법입니다.

마무리하며

2025년, 금리는 내려가고 투자 대안은 점점 줄어드는 시대입니다.
그 속에서 리츠는 부동산 투자와 배당 수익을 동시에 누릴 수 있는 유일한 합리적 선택지로 떠오르고 있습니다.

월세처럼 들어오는 배당금,
이제는 일부 자산가만의 전유물이 아닙니다.
계획만 잘 세우면 누구나 가능한 시대가 왔습니다.

당신의 통장에도 리츠 배당 ‘월급’이 들어오는 날이 머지않았습니다.